반드시 당첨되는 아파트 청약 전략|단기반 - 테라에듀
 
대한민국 최초 청약 전문도서 저자 직강 2019년 마지막 정규 강의 1:1 맞춤 상담

반드시 당첨되는

아파트 청약 전략|단기반

청약은 절대! 운이 아니라 전략이다.
청약 경쟁률과 예상 점수, 예측할 수 있습니다.
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청약, 가점별로 어떻게 준비해야 할까요?-블랙
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커리큘럼
1주차. 월용이가 풀어주는 청약 이야기
12/02(월) 오후 7시 30분~10시 30분
1) 부동산 흐름과 분양시장의 역사
- 부동산 지수로 보는 부동산 시장 흐름
- 분양시장의 역사와 특징
- 분양권 사이클

2) 청약 규제와 그 효과
- 청약 정책 이해하기 (8·2 대책 vs 9·13 대책)
- 정규 분포
- 지역별 효과

3) 분양 절차에 대한 이해
- 중도금 대출과 자금 스케쥴
- 청약통장과 가점 계산
- 특별공급/일반공급 비교
2주차. 지역 및 가점별 필승 청약 당첨전략
12/09(월) 오후 7시 30분~10시 30분
1) 사회심리학으로 보는 청약 심리
- 청약 결정 기준
- 집단주의성향과 위험회피성향
- 면적, 평면, 세대수

2) 지역별 청약 전략
- 서울 가점 커트라인과 서울 청약 4사분면
- 경기/인천 청약 전략
- 세종 청약 전략

3) 가점별 청약 전략
- 당첨점수 커트라인 예상과 예
- 고가점자(50점 이상) 청약 전략
- 저가점자 틈새 청약 전략
3주차. 다주택자/저가점자를 위한 신개념 분양권 투자법
12/16(월) 오후 7시 30분~10시 30분
1) 신개념 분양권 투자법에 대한 이해
- 중도금 대출을 활용한 분양권 틈새 투자
- 양도소득세율을 고려한 수익구간 파악
- 법인과 분양권의 콜라보레이션

2) 분양권 거래절차와 투자대상 찾는 방법
- 실거래가에서 프리미엄 골라내기
- 적정 프리미엄 산출법
- 분양권 투자대상 찾는법

3) 분양권 투자 사례 : 실투자금 계산, 리스크 회피 6요소
- 분양권 투자 사례 1, 2, 3
- 리스크 회피 6요소
- 지역별 분양권 투자 대상
질문과 답변
강사님, 자기 소개 부탁드립니다.
국내 최초의 청약전문 서적인 『35세 인서울 청약의 법칙』의 저자 월용이 박지민 입니다.
'월용이'라는 닉네임은 이 시대를 살아가는 저와 같은 월급쟁이의 염원인 월급을 용돈같이 쓰자는 의미를 담고 있습니다.
2013년에 처음 청약에 당첨된 이후로 계속해서 분양권 투자와 강의를 병행하고 있습니다.
청약·분양권 관련하여 공부해야 하는 이유는 무엇일까요?
신축 아파트 가격이 부동산 시장을 반영하면서 리딩하는 추세를 보이고 있습니다. 쉽게 말해 돈이 된다는 것이죠.
서울, 수도권 내 뉴타운과 신도시의 성장, 그에 따른 신축 선호, 그리고 모바일로 분양에 관한 정보를 쉽게 접하게 되면서 관심 수요는 더욱 늘어났습니다.
새 아파트를 비교적 저렴한 가격에 분양받아 내 집 마련 또는 헌 집에서 갈아타기를 원한다면 청약/분양권 공부가 필수가 되었습니다.
강의에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?
부동산 상승 초반이었던 2013년부터 분양 시장을 살펴보고, 최근 분양관련 이슈와 그에 대한 해석, 청약자들은 2019년 하반기와 2020년을 어떻게 준비해야 할 지 안내합니다.
그리고 수강생들의 관심지역과 가점, 자금여력에 따라 1:1 맞춤 상담을 진행해드릴 예정입니다.
본 강의에서 배운 내용을 어떻게 활용할 수 있을까요?
1주차 수업만 들어도 청약조건에 부합하는지 현실 점검 후, 청약을 적용할 수 있는 지역과 단지를 공략할 수 있습니다.
만약 내가 청약과는 먼 조건이라 판단이 들면 이미 분양이 끝나고 매매 가능한 상태의 분양권을 매입하는 방법도 있습니다.
분양권 투자 방법도 본인 사례를 들어 이해가 쉽고, 직접 매입 대상을 찾을 수 있도록 알려드립니다.
수강생 분들 중에서 청약, 분양권에 대해서 잘 모르는 수강생 분들도 수강이 가능할까요?
네 편하게 강의 들으실 수 있습니다. 내 집 마련을 위한 청약 기초 내용부터 투자를 위한 분양권 매수 방법까지 3주 동안에 모두 다루게 될 예정입니다.
시중 강의와 달리 테라에듀 강의만의 차별점은 무엇이라고 생각하시나요?
중도금 대출 이자 계산식이 담겨 있는 엑셀 파일, 분양권 매도 시 양도차익이 발생하면 쉽게 계산할 수 있는 양도세 계산 엑셀 파일도 무료로 제공합니다.
중도금 대출을 받게 되면 그에 대한 이자는 입주할 때 분양 잔금과 함께 납부하도록 하는 중도금 이자후불제를 시행하고 있습니다. 이자 총액은 보통 1~3천 만원의 큰 금액으로 불어나 있습니다. 청약 전에 중도금 대출이자를 미리 계산하고 준비할 수 있습니다.
분양권 전매 시 규제/비규제지역에 따라 전매시기와 세율이 각각 상이합니다. 정확한 세금계산과 예상수익률을 가늠할 수 있습니다.
2019년 하반기, 수도권 분양 시장 동향은 어떻게 되나요?
v 서울 : 허그 분양가 규제로 온도차가 있는 강남권 청약자분들께는 연내 청약이 기회입니다. 그 외 서울 아파트 청약도 20~30개 단지를 준비하고 있습니다.
v 인천 : 비교적 낮은 분양가로 인천 내 정비구역들을 계속해서 분양하고 있습니다. 송도/청라 외 신축 공급이 부족했던 인천 구도심에 내 집 마련을 위한 청약자라면 꼭 준비해야 합니다.
v 경기 : 성남, 수원, 광명과 같이 투자나 거주로도 훌륭한 재개발, 재건축 구역에서 일반 분양이 예정되어 있습니다.
각 지역마다 차이가 있지만 30점 내외의 점수로도 당첨될 수 있는 지역이 있습니다.
2019 하반기는 서울 청약자들에게 기회입니다. 가점 60점 이상의 고가점들에게는 북위례와 과천지식정보타운이 기다리고 있습니다.
수강하기 전에 필요한 지식이나 사전 예습이 필요한가요? 있다면 어떤 것을 준비하면 될까요?
네이버 카페[월급을 용돈으로]와 네이버 블로그[월용이의 부동산 일지]에서 최신 글 위주로 살펴보고 오세요.
생소한 단어는 포털 사이트를 통해 찾아보시고 계속 노출하여 익숙해져야 합니다.
또한 청약 관련하여 새로 바뀐 정책, 대출에 관한 규제에 관해 예습하시면 본 강의가 200% 이해될 수 있을 겁니다.
수강을 고민 중인 사람들에게 한 말씀 해주신다면?
강의에 오시는 목적은 명확해야 합니다. 정보를 검색하고 선별하는 시간을 절약 해주는 압축 강의, 선별된 정보를 주는 강의라면 꼭 수강해야 합니다. 동시에 적시 활용할 수 있는가도 매우 중요합니다. 부동산은 타이밍이 가장 중요합니다. 매수와 매도를 의미하는 것이죠.
청약도 분위기를 면밀히 파악하여 가진 가점으로 최상의 당첨 결과를, 청약이 불가능 하다면 낮은 가격으로 매수할 수 있는 타이밍을 볼 줄 알아야 합니다. 이 모든 것을 쉽고 친절하게 알려드립니다.