고상철교수와 함께하는 돈 되는 토지투자 실전반 - 테라에듀
 
돈 되는 땅찾기토지투자실전 전문가 사업성 피드백 정부정책분석

고상철교수와 함께하는

돈 되는 토지투자 실전반

2020-2040 국토개발계획 및 수도권 지역분석부터 전문가가 제언하는 토지 사업성검토 피드백까지,
돈 되는 토지 투자의 가이드라인을 제시합니다.
채팅 상담수강신청
기획의도
강의특징
  • *
강의특징2
강사진
강의 교재 미리보기
  • *
수강대상
커리큘럼
1주차: 돈되는 토지투자에 알아야 할 부동산 정책
고상철 교수12/09(월) 오후 7시30분-10시30분
- 2020년부터 개정되는 제5차 국토계획법 개정(안) 파헤치기
- 2030 서울도시기본계획 및 경기도 도시계획 파헤치기
- 개정되는 부동산 정책을 활용한 나만의 토지투자 전략 수립하기
2주차: 토지투자에 필수적인 돈이 되는 부동산공법 실무
고상철 교수12/16(월) 오후 7시30분-10시30분
- 돈되는 부동산 공법이란?
- 어려운 부동산공법(도시개발, 재개발사업, 재건축사업, 재생사업) 내용을 쉽게 파악하여 좋은 토지를 골라 내는 꿀팁
- 토지투자에서 알아야할 관련 법률 찾는 방법과 해당 법률을 해석하고 개정된 부분 쉽게 확인하는 방법
3주차: 돈이 되는 토지투자 지역 선별 실습 (개인노트북 필요)
고상철 교수12/23(월) 오후 7시30분-10시30분
- 부동산 빅데이터 분석 사이트를 활용한 투자지역 선별법 실습
4주차: 관심 토지의 자산가치 극대화를 위한 수강생 참여형 토지투자 분석 Case Study
류상호 연구원01/06(월) 오후 7시30분-10시30분
- 전문가가 제언하는 수강생 참여형 토지투자 분석 피드백

※ 토지 보유(예정)지의 투자 분석 피드백을 신청해주신 모든 분들께 전문가가 제언해드리는 형태로 구성됩니다.
질문과 답변
강사님, 자기 소개 부탁드립니다.
안녕하세요? 부동산공법과 토지투자와 디벨로퍼과정을 강의하고 있는 고상철입니다. 20년간 토지, 재개발, 뉴타운, 다가구주택 건축 등 관련 업무와 토지자산관리(매경자산관리사), 토지투자상담사자격증(매경KRPM)을 담당하며 부동산공법(EBS 방송) 관련 강의를 해오고 있습니다. 현재는 인하대학교 정책대학원 초빙교수와 SWCU(미국 남서부캘리포니아 대학)의 부동산학과 대학원장으로 재직하고 있습니다. 또한, 미스터홈즈 중개법인 프랜차이즈 대표이사를 겸하고 있습니다.
제가 당부하고 싶은 말씀은 대한민국의 부동산시장의 마지막 블루칩은 토지이며 토지개발이라는 것입니다. 토지투자가 부동산의 가장 시초임에도 불구하고, 대부분 토지투자가 중요하지 않다고 오해하시는 분들이 있습니다. 토지를 알아야 개발도 하고 건축도 하고 재개발투자를 할 수 있는데도 말입니다.
특히, 대한민국 토지 중에서도 가장 수익성과 안정성이 좋은 지역은 서울을 포함한 수도권 토지일 수밖에 없습니다.
본강의를 통해 수도권지역의 수익성 좋은 토지를 선별하는 단계에서 여러분에게 힘이 되어 드리겠습니다.
돈되는 토지투자를 공부해야 하는 이유는 무엇일까요?
수도권 지역은 대한민국의 토지가격의 상승률이 가장 높은 지역이고. 이로 인해 수도권 토지에 대한 수요자가 줄지 않고 있습니다. 결국, 수도권의 토지를 투자를 하는 것이 수익성뿐만 아니라 투자 안정성을 모두 잡을 수 있는 방법입니다.
단, 지방의 개발예정지를 투자하지 말라는 뜻은 아닙니다. 이러한 투자지는 수익성이 높은 반면 위험률 또한 높아 많은 리스크가 산재되어 있고, 예상대로 국토개발이 진행되지 않으면 많은 손실을 볼 수 있습니다. 따라서, 토지투자를 고려하고 있으시다면 수익성과 투자 안정성을 모두 잡을 수 있는 수도권에 위치한 토지를 우선적으로 고려하시는 것이 현명한 판단이라고 할 수 있습니다.
토지투자는 환금성이 떨어진다는 의견에 대해 어떻게 생각하시나요?
토지투자에 대한 의견 중에 토지투자는 환금성이 떨어진다는 의견이 있는데, 이는 반은 맞고 반은 틀린 의견입니다. 특히, 수도권 지역 및 대도시 지역을 중심으로 토지보상이 예정된 주변지역의 경우 선별적인 토지투자가 이루어진다면 주택보다도 더 빠른 환금성을 확보할 수 있습니다. 또한, 직접 개발을 통해 토지 투자의 수익을 극대화하면서 진행하시는 방법도 환금성을 확보하는 또다른 방법이므로 적극 활용할 수 있어야 합니다. 결국, 토지투자의 환금성에 대한 문제는 토지의 입지와 용도에 따라 달라진다고 말씀드릴 수 있습니다.
수업에서는 주로 어떤 내용을 다룰 예정이시고, 어떤 형태로 진행되나요?
수업은 주로 필요없는 이론은 최대한 지양하고 투자에 실질적으로 필요한 내용을 압축하여 진행할 예정입니다. 3주차까지는 저와 함께 수업을 진행을 하고 4주차에는 선별된 토지에 대한 사업성 검토 및 적정토지매입가격에 대한 피드백을 드리는 과정으로 진행이 될 것입니다.
2020년부터 개정되는 제5차 국토종합계획의 명확한 윤곽이 올해 하반기에 발표가 될 예정입니다. 이를 토대로 서울 및 수도권 지역 내에서 수익성 좋은 토지를 선별하는 방법과 토지 투자 방향성을 명확히 설정하실 수 있도록 자세하게 알려드릴 예정입니다.
특히, 토지투자는 부동산 공법에 관련한 규제사항의 변경에 많은 영향을 받기 때문에 제5차 국토종합계획에서 변경되는 사항이 부동산 및 토지투자에 어떠한 영향을 미치는지 미리 파악하는 방법, 350여개의 부동산 관련 법령 중 토지 투자자가 꼭 알아야 할 법률, 관련 법률을 바탕으로 실무에 해석 및 적용하는 방법 등 실무에 반드시 필요한 내용을 위주로 강의를 진행할 예정입니다.
마지막으로, 부동산 빅데이터 솔루션들을 활용하여 빠르게 정보를 수집하는 방법도 강의할 예정입니다.
본 수업에서 배운 내용을 어떻게 활용할 수 있을까요?
수업을 통해 배울 내용 중에서 가장 중요한 부분은 법률적인 부분을 실무에 어떻게 적용하느냐 하는 부분입니다.
특히, 토지이용가치를 분석하여 개발이 가능한 토지를 빠르게 찾아내는 능력을 키울수 있도록 도와드릴 예정입니다. 자세히 말씀드리면. 공법상 재개발, 재건축, 재생사업, 건축관련 법률에서 중요한 부분 위주로 배울 수 있기 때문에 빠른 시간 내에 이를 토지투자에 적용하실 수 있을 것이라고 자신있게 말씀드릴 수 있습니다.
토지투자에 대해서 잘 모르는 수강생 분들도 수강이 가능할까요?
토지투자는 어려운게 아니라 경험이 전무하기 때문에 어렵게 생각하는 것입니다. 토지는 나하고는 관계가 없다고 생각하시는 분들도 충분히 수업에 참여하여 따라오실 수 있을 것입니다. 처음 듣는 분들도 편하게 이해할 수 있도록 도표와 사진 그림등을 통해 이해도를 높일 수 있도록 진행할 예정입니다.
시중의 강의에는 없는 본 강의만의 차별점은 무엇이라고 생각하시나요?
시중의 강의들은 부동산 공법에 대한 이론적인 부분만을 주로 다루기 때문에 투자에 필요한 실무적인 강의는 거의 전무합니다. 특히, 본강의는 2020년부터 개정되는 제5차종합계획을 바탕으로 정책분석, 지역분석, 도시계획 및 공법까지 모두를 아우르며 토지투자에 반드시 필요한 실전이론 위주로 진행하는 강의입니다.
또한, 부동산 빅데이터 솔루션 등을 활용해 빠르게 분석하고 데이터 기반의 투자 의사결정을 할 수 있도록 가이드라인을 제시하는 강의는 본강의가 유일하다고 자신있게 말씀드리겠습니다.
시중의 강의와 비교하면서 수강을 고민 중인 사람들에게 한 말씀 해주신다면?
시중의 강의는 최신강의라고 하더라도 제5차 국토종합계획에 대한 개정부분 위주의 강의이거나 그와 관련된 실전 사례 위주의 강의가 대부분입니다. 본강의는 시중의 강의와는 달리 수도권 토지투자에 관련된 행정계획을 통한 토지가치 분석 및 정책분석, 지역분석, 도시계획 및 공법이 모두 포함된 강의입니다. 이와 더불어 관심지역에 관한 토지의 사업성검토에 대한 전문가의 피드백 시간도 포함되어 있습니다. 이론만으로 끝나는 강의가 아니라 실제로 수도권 중심의 토지 투자를 진행할 수 있고, 보유 후 어떻게 활용할 수 있을 것인지 까지 검토가 가능한 실전과정이라고 보시면 됩니다.
4주 안에 토지 투자가 가능한가요?
토지이용가치를 분석하여 개발이 가능한 토지를 빠르게 찾아내는 능력을 키울수 있도록 도와드릴 예정입니다. 자세히 말씀드리면. 공법상 재개발, 재건축, 재생사업, 건축관련 법률에서 중요한 부분 위주로 배울 수 있기 때문에 빠른 시간 내에 이를 토지투자에 적용하실 수 있을 것이라고 자신있게 말씀드릴 수 있습니다.