부동산 임대/매매를 위한 절세전략 실전반 - 테라에듀
 
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부동산 임대/매매를 위한

절세전략 실전반

다주택자를 정조준한 정부의 규제에 무작정 ‘버티기’로 대응할 경우 큰 낭패를 볼 수 있습니다.
개인, 임대사업자, 법인 각 주체에 따라 절세 전략을 제시해드립니다.
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강의특징
커리큘럼
< 1주차: 부동산 투자와 세금 (일반 부동산 투자시) >
임창연 세무사12/5(목) 19:30 - 22:30
Ⅰ. 부동산 취득 시 _ 취득세, 부가가치세
- 취득세 기본, 간단 계산사례
- 부동산 임대 및 거래시 부가가치세 과세대상 설명, 일괄공급시 가액안분 기준


Ⅱ. 부동산 보유 시 _ 재산세, 종합부동산세
- 재산세 및 종합부동산세 비교
- 주택분 종합부동산세 과세체계
- 종합부동산세 합산배제 신청
- 부동산 관리신탁 개념 및 절세 사례


Ⅲ. 부동산 양도 시 _ 양도소득세, 부가가치세
- 양도소득세 정의, 대상 및 계산 방법
- 부동산매매업의 범위 및 특이사항
- 양도소득세 중과세 내용 및 계산사례
- 1세대1주택 비과세 내용
- 부동산 양도시 부가가치세 과세여부 검토 및 사업의 포괄양수도 개념
< 2주차: 주택임대사업과 세금 (개인이 주택임대사업 운영시) >
임창연 세무사12/12(목) 19:30 - 22:30
Ⅰ. 주거용건물 임대업과 세금
- 주택임대사업자 개업-운영-폐업 시 세무이슈
- 주거용건물 임대업의 정의
- 주거용건물 임대업의 소득금액 계산 및 소득세 계산


Ⅱ. 주택임대사업자 혜택과 요건
- 취득세, 재산세, 소득세, 양도소득세 관련 세제혜택 및 필요 요건


Ⅲ. 주택임대사업 법인으로 하기
- 개인과 법인의 차이(현물출자, 과세원칙, 취득세중과세, 세율 등)
< 3주차: 개인과 법인 (법인으로 임대사업 운영시) >
임창연 세무사12/19(목) 19:30 - 22:30
Ⅰ. 개인사업자와 법인 세액비교
- 임대소득 규모별, 배당률별, 구성원별 세액계산하여 개인사업자와 법인 비교
- 부동산 양도소득에 대한 개인사업자와 법인 비교


Ⅱ. 법인으로 주택 임대하기
- 법인설립과 사업자등록
- 부동산을 보유하고 있는 경우 : 부동산 현물출자로 법인설립시 자산평가, 취득세, 양도세
- 부동산을 보유하고 있는 경우 : 법인설립 후 보유부동산 양도시 취득세, 양도세
- 부동산 임대업을 하고 있는 경우 : 현물출자를 통한 법인전환_세금감면 요건 및 간단절차
- 부동산 임대업을 하고 있는 경우 : 사업의포괄양수도를 통한 법인전환 – 세금감면 요건 및 간단절차
- 법인으로 주택임대업 개업-운영-폐업 시 세무이슈


Ⅲ. 주요 Q&A
질문과 답변
안녕하세요! 간단하게 자기 소개 부탁드립니다.
안녕하세요. 임창연세무사입니다.
3억으로 30억만들기에서 세무강의를 하고 있습니다. 테라와 인연을 맺은지 벌써 1년이 넘어갔네요.
요즘 부동산 투자의 핵심은 세금이라는 이야기를 자주 듣는데, 그래서 그런지 실제 세미나를 다니거나 상담을 해보면 세금에 대한 관심이 상당히 높다는 것을 알 수 있습니다. 단순히 절세하는 법이 아닌, 법인까지 활용해서 절세하는 방법을 문의하는 분들이 많아 이런 강의가 필요하다고 생각했었는데, 때마침 시작하게 되어 매우 만족스럽습니다. 
주택임대사업과 부동산법인을 알아야 하는 이유는 무엇일까요?
간단합니다. 이를 모르고서는 부동산 투자를 할 수 없기 때문입니다.
기존에는 주택임대소득에 대한 과세에 소극적이였지만, 올해부터는 2,000만원 이하의 소규모 임대소득에 대해서도 과세가 시작되었고, 뿐만아니라 2017.08.02부터 다주택자에 대한 중과세가 시작되어 투자자들을 위축시키고 있습니다.
부동산은 아직까지도 매력적인 투자자산인데 세금이 부담스럽다보니 방법을 찾아야 겠죠? 그 방법 중 핵심이 주택임대사업자와 부동산 법인입니다.
수업에서는 주로 어떤 내용을 가르쳐 주실 예정이시고, 수업은 어떤 형태로 진행되나요?
우선 부동산을 취득, 보유, 양도함에 따라 과세되는 세금에 대한 큰 틀을 그리고, 주택임대사업의 득과 실에 대해 집중적으로 보고 법인으로 주택임대사업을 하고자 한다면 어떻게 해야 하고 세금은 어떻게 달라지는지 말씀드릴 예정입니다.
결론적으로 수강생들 각자가 본인에게 맞는 투자의 절세방법 알고, 보유한 임대주택의 등록여부와 개인사업자 또는 법인사업자 중 어떤 것으로 하는것이 유리할지 판단할 수 있도록 할 것입니다.
부동산에 대해서 잘 모르는 수강생 분들도 수강이 가능할까요?
네. 일반인 대상의 강의이기 때문에 부동산 관련 세금의 기초부터 쌓아갈 것이라 문제 없습니다. 부동산과 주택임대에 대해 발생되는 대략적인 세금을 알면 좋겠지만 몰라도 상관없습니다.
가장 중요한것은 어떤 부동산으로, 어느 정도 규모로 임대사업을 하고싶은지, 본인의 투자와 사업계획을 생각해 오는게 가장 중요합니다.
수업을 부동산 투자에 어떻게 활용할 수 있을까요?
부동산 중에서도 특히 주택에 투자하고 임대사업을 함에 있어 발생되는 세금에 대한 큰 흐름을 이해할 수 있으므로 관련 투자를 하고 다양한 결정을 할 때 세금에 대한 리스크를 줄일 수 있습니다.
본강의를 고민하시는 수강생분들에게 한 말씀 해주신다면?
주택임대사업, 어떻게 할지 고민중이시죠..
인터넷을 찾아보고 책을 찾아보아도 딱 내 상황에 맞는 정답을 찾기는 어려울 것입니다. 세금은 그야말로 케이스별로 다릅니다.
각자에게 맞는 투자방법을 저랑 찾아보시죠.