감정평가사가 전수해주는 부동산 시세 분석 노하우 실전반 - 테라에듀
 
부동산 가격분석 부동산 공적장부분석 부동산 빅데이터분석

감정평가사가 전수해주는

부동산 시세 분석 노하우 실전반

모든 부동산 유형의 부동산 공적장부 분석 및 가격자료 분석까지
부동산 거래/ 투자/ 업무에 바로 적용할 수 있는 실무 노하우를 전수해 드립니다.
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커리큘럼
1주차: 부동산 시세분석을 위한 기초지식 쌓기
양미진 감정평가사01/28 (화) 19:30 - 22:30
Ⅰ. 부동산 기본구조 및 적정시세 판단오류로 인한 실패 CASE
(부동산 기본지식 습득 및 시세분석은 왜 필요한가?)

1. 농지 및 임야 등 기획부동산 사기 사례
2. 상가 등 수익성 부동산 투자 실패 사례
3. 주거용 건물 개발 실패 사례
4. 경매 낙찰 실패 사례
5. 전세사기 사례
6. 기타 사례

Ⅱ. 부동산 기본구조 및 시세분석의 기초

1.부동산 기초분류 및 법적구조
2.시세분석을 위한 부동산 유형별 물리적 특성 이해
3.시세분석을 위한 부동산 유형별 공법 과 정부정책 및 개발계획 이해

Ⅲ. 부동산 유형별 정보 및 권리분석을 위한 공적장부 실전분석
(토지이용계획확인서, 건축물대장, 등기사항전부증명서 등 분석 및
인터넷정보열람사이트(부동산정보 통합열람, 경기도부동산포털, LURIS 등)활용)

Ⅳ. 부동산 유형별 시세분석을 위한 인터넷 데이터 실전활용
(부동산디스코, 밸류맵, 랜드북, KB시세, 국토부 실거래가, 네이버 부동산,
경매 사이트 등)

Ⅴ. 부동산 유형별 현장조사 방법 (첨부: 체크리스트 활용)
2주차: 토지건물 유형별 시세분석
양미진 감정평가사02/04 (화) 19:30 - 22:30
Ⅰ. 건물가격 분석기법

1. 신축건물 가격 산정
2. 구축건물 가격 산정
3. 건물가치 추정 통한 토지잔여가격 배분

Ⅱ. 도시지역 토지 시세분석

1. 유형별(대지), 지역별 대략적인 시세수준 감 잡기
2. 시세분석 기법
3. 실전 case별 적정 시세분석
(공적장부분석/인터넷 자료분석/Excel가격산출표 활용)

Ⅲ. 비도시지역 토지 시세분석

1. 유형별(농지,임야 등),지역별 대략적인 시세수준 감 잡기
2. 시세분석 기법
3. 실전 case별 적정 시세분석 및 개발 후 가치 예측
(공적장부분석/인터넷 자료분석/Excel가격산출표 활용)

Ⅳ. 토지건물 case별 적정 시세분석

(다가구주택, 근린상가주택, 고시원 등
-공적장부분석/인터넷 자료분석/Excel가격산출표(가격 및 수익률 분석) 활용
3주차: 집합건물 유형별 시세분석
양미진 감정평가사02/11 (화) 19:30 - 22:30
Ⅰ. 집합건물 특징 이해하기

1. 주요 집합건물 유형 분류
(오피스텔, 도시형생활주택, 아파트, 집합상가(테마,근린상가 등) 등)
2. 집합건물 유형별 특징 및 개발과정의 이해
3. 분양가격 등 다양한 가격개념 이해하기
4. 층별, 호별 효용비율 이해하기
4. 면적 개념 이해하기(전유면적, 공유면적, 계약면적 등 및 대지권면적)

Ⅱ. 집합건물

1. 유형별, 지역별 대략적인 시세 및 임대료수준 감 잡기
2. 실전 case별 비교사례 수집을 통한 적정시세 분석
3. 실전 case별 임대료 수집을 통한 적정수익가격 분석
4. 실전 case별 시세 및 임대료 수집을 통한 적정수익률 분석
질문과 답변
안녕하세요! 간단하게 자기 소개 부탁드립니다.
안녕하세요. 저는 양미진 감정평가사라고 합니다. 저는 특별히 현장 업무를 중요시 여겨 전국적으로 직접 뛰며, 많은 부동산을 비교분석 해왔습니다. 또한 법원경매평가 업력 가지고 있고, 부동산금융업무를 병행하며 부동산 투자쪽에 중점을 두고 일해오고 있습니다.
평가사로서 업무를 해오면서 많은 분들에게 부동산에 대한 질문을 받는데요, 생각보다 부동산 투자를 하시는 분들도 투자대상 부동산에 대한 정확한 판단없이 다른분들 의견만 듣고 하시는 분들이 많고, 주거를 위한 매매, 전세, 임대차에 관련해서도 등기사항전부증명서 조차 보지 않으시고, 중개업자나 다른분들의 의견에 따라 판단하시는 경우가 많다는 것을 알았습니다.
부동산 공부가 복잡하게 느껴지고 시간내기가 귀찮으실 수 있지만, 부동산은 고가의 재화인만큼 거짓정보를 구별해내고 올바른 판단을 할 수 있는 최소한의 기초적인 공부는 누구에게나 필요하다고 생각합니다. 최소한의 부동산에 대한 골격을 파악하고 시세의 감을 잡고, 비교분석할 수 있는 능력을 갖추는 것은 생각보다 어렵지 않기에 이러한 필요성을 느끼시는 분들을 대상으로 가장 쉽게 부동산에 대해 파악할 수 있는 방법과 가장 중요한 시세파악까지 그동안 쌓아온 노하우를 바탕으로 전달해 드리려고 합니다.
부동산 시세에 대해서 감각을 키워야 되는 이유는 무엇일까요?
먼저 거주를 위한 부동산 소유 또는 임대차 등의 거래 시 가격, 전세가, 임대료가 합리적인 것인지 여부를 판단하기 위해 필요합니다.
또한 투자의 경우 시세차익 위한 분양 또는 매매, 경매낙찰 과 수익형 부동산 요구수익률 달성 등을 위해 부동산 시세에 대한 감각의 키워야 할 필요성이 있습니다. 적정시세를 판단하여 해당 부동산의 저평가 또는 고평가 여부를 판단하여 거래시 사기를 당하거나 손해보지 않고, 합리적인 투자도 가능할 것입니다.
수업에서는 주로 어떤 내용을 가르쳐 주실 예정이시고, 수업은 어떤 형태로 진행되나요?
먼저 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등 부동산 공적장부 보는 법을 학습하고, 투자가치 있는 토지, 주거용, 상업용 등의 부동산 유형을 중심으로 해당 부동산을 이해하기 위한 최소한의 공법적, 물리적 사항 등의 기본지식을 CASE중심으로 쉽게 전달할 것 입니다.
이를 바탕으로 부동산 빅데이터를 활용하여 물리적 사항, 공법상 제한사항, 시세관련 정보 등의 검색 및 수집을 효율적으로 할 수 있도록 하며, 주요 지역을 추려 부동산 유형별 “가격 기준점”잡고, 가격을 비교분석 하는 방법을 통해 부동산 시세에 대한 보다 정밀한 분석을 할 수 있도록 수업할 계획입니다.
부동산에 대해서 잘 모르는 수강생 분들도 수강이 가능할까요?
네, 저희 강의 목적이 부동산에 대해 기초부터 자료수집 및 분석까지 차근차근 판단하는 법을 배우고, 제가 가지고 있는 노하우로 쉽게 부동산 시세 분석을 익히실 수 있도록 할 예정이기 때문에,
잘 모르시더라도 평소에 부동산에 관심이 있으신 분들이면 누구나 수강하실 수 있습니다.
본 수업에서 배운 내용을 통해 무엇을 배울 수 있나요?
본 강의에서는 대상 부동산을 유형별로 공적장부 보는법부터 시작하여 이를 분석하는법과 인터넷에서 자료수집하는 방법까지 함께하고 해당자료를 비교분석하여 적정시세 및 수익률까지 분석하는 법을 배울 수 있도록 하여 각종 넘쳐나는 정보를 자체 검증할 수 있는 수준까지 끌어올릴 수 있도록 할 것입니다.
본강의를 고민하시는 수강생분들에게 한 말씀 해주신다면?
부동산에 관심있으신 분이시라면 누구나 부동산의 최소한의 기초지식과 가격분석에 대한 능력은 필수적으로 공부가 필요하신 부분입니다.
또한, 법원경매평가사로서 경력을 통해 경매에 관심있는 분들의 궁금중을 풀어드릴 수 있고, 금융기관에서의 업력 및 현재 테라펀딩 심사역으로 재직중으로 부동산 대출 및 금융구조에 관심있는 분들에게도 많은 도움을 드릴 수 있기에 많은 분들에게 유익한 강의가 될 것입니다.